NEXA · Royal Oasis Black Edition — апартамент 119
Эксклюзивное предложение NEXA × True Real Estate — первый 5★ отельный комплекс на Букite (Пандава) с leasehold 77 лет, уже включённым в цену.
Апартамент 119 (тип Private Garden): 37 м², одна спальня, полностью меблирован, с кухней, панорамные окна. Данные по типу юнита — по апартаменту 103W того же проекта (идентичны планировка/метраж), номер 119 — по согласованию с менеджером проекта.
График платежей — 5 платежей
Общая сумма платежей равна цене PRESALE ($113 000).
- Leasehold 77 лет уже включён в цену — редкий формат для Букита (типично 25–30 лет)
- Разрешение PBG получено на ранней стадии проекта
- 37 м² — полноценные апартаменты с кухней, панорамные окна
- Самая низкая цена за м² на Буките — $2 914–3 054 (рынок от $3 200)
- Застройщик NEXA — 19 667 м² реализованных проектов на Бали за 6 лет
- Гарантия застройщика: 10 лет конструктив, 2 года — отделка и инженерные сети
- 5–7 минут до пляжей Пандава и Меласти, прямой выезд на платную трассу Mandara
Структура доходов · выручка по месяцам
| Месяц | Загруженность | ADR | Выручка |
|---|---|---|---|
| Янв | 85% | $120 | $3,162 |
| Фев | 75% | $105 | $2,205 |
| Мар | 75% | $100 | $2,325 |
| Апр | 75% | $100 | $2,250 |
| Май | 75% | $100 | $2,325 |
| Июн | 75% | $105 | $2,362 |
| Июл | 85% | $120 | $3,162 |
| Авг | 85% | $120 | $3,162 |
| Сен | 75% | $100 | $2,250 |
| Окт | 75% | $100 | $2,325 |
| Ноя | 75% | $100 | $2,250 |
| Дек | 85% | $120 | $3,162 |
| Год | 78% | $108 | $30,940 |
Структура расходов · год
Финмодель · год
Рендеры экстерьера
Рендеры интерьера юнита
Прогресс строительства
О комплексе
NEXA Royal Oasis Black Edition — первый 5★ отельный комплекс на Букite: 79 апартаментов, отельный сервис под управлением европейской компании с 10-летним опытом на Бали. Локация — Пандава, Букит, 5–7 мин до пляжей Пандава и Меласти.
Инфраструктура комплекса
- Ресторан, бар, кофейня
- Ресепшн и лобби
- Общий бассейн, руфтоп
- Спортзал, спа
- Багги-сервис до пляжей
- Детская зона
Застройщик · NEXA
Портфель проектов NEXA
✓ Завершены
- Таунхаусы NEXA в Умалас — 100%
- NEXA Wood Residence — 100%
- Апартаменти NEXA в Чангу — 100%
В строительстве
- Таунхаусы NEXA в Улувату — 80%
- NEXA Oceanview 1 — 80%
- NEXA Oceanview 2 — 20%
- Виллы NEXA Riverside — 70–100%
- Таунхаусы NEXA в Чангу — 70%
- NEXA Hillside — 80%
- Коворкинг NEXA — 50%
- Коллекция NEXA Royal Oasis — 50%
Юридическая документация
Полный пакет юридической документации застройщика — юрлицо PT OASIS BLACK EDITION (PMA), земельный участок 1 800 м² в Kutuh, Kuta Selatan, Badung. Реальные документы, найдены и открыты живьём в Notion-странице проекта (не данные другого объекта).
Независимый юридический отчёт (Legal Indonesia / Semesta Legal Group): законность права собственности на землю (Hak Milik), отсутствие ипотек/арестов/споров, туристическое зонирование, лизхолд 30+30+20 лет с фиксированной арендой.
№ SK-PBG-510305-06012026-013, выдано 6 января 2026 (Kabupaten Badung). Здание: 3 996 м² общей площади, 4 этажа + подземный уровень, участок 1 800 м².
Государственный сертификат полной собственности на участок 1 800 м², без обременений и споров.
Официальная проверка земельным офисом Kabupaten Badung: тип права Hak Milik, площадь 1 800 м², без залогов/арестов/споров, туристическая зона.
Нотариальные договоры: 29.08.2025–29.08.2055, продление до 28.08.2085, продление до 28.08.2105. Фиксированная арендная плата, право строительства/эксплуатации/субаренды.
Подтверждение Министерства юстиции Индонезии о регистрации компании (PMA), дата вступления в силу 07.05.2025.
Бизнес-регистрация NIB 2305250076876 через систему OSS, статус PMA, разрешённые виды деятельности включают real estate и hospitality.
Регистрация строительной компании (NIB 2305250099938, статус PMDN), законное право вести строительные работы.
Страховой полис Zurich Insurance на период строительства — риски повреждения конструкций, стихийных бедствий, ущерба третьим лицам.